Vous déménagez
Vous voulez déménager ?
Voici quelques conseils :
Déposez votre préavis de départ
Adressez votre préavis, 3 mois avant la date de votre départ effectif, par lettre recommandée avec accusé de réception.
Tous les cosignataires du contrat de location la signeront.
Exemple : pour résilier votre contrat de location au 30 juin, adressez un courrier avant le 30 mars.
Attention ! La période de préavis débute à la date de réception par loge.GBM de votre courrier recommandé.
Si vous n'adressez pas votre lettre de congé dans les temps, loge.GBM pourra vous demander de payer la location jusqu'à la fin du préavis, même si vous êtes parti.
Tous les cosignataires du contrat de location la signeront.
Exemple : pour résilier votre contrat de location au 30 juin, adressez un courrier avant le 30 mars.
Attention ! La période de préavis débute à la date de réception par loge.GBM de votre courrier recommandé.
Si vous n'adressez pas votre lettre de congé dans les temps, loge.GBM pourra vous demander de payer la location jusqu'à la fin du préavis, même si vous êtes parti.
Respectez le délai de préavis
Dans quel cas votre délai de préavis de 3 mois peut-il être réduit à 1 mois ?
- Perte d'emploi (joindre une attestation de chômage récente, datant de moins de six mois pour justifier votre perte d'emploi dans les moins de 6 mois)
- Nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi (joindre la lettre de licenciement, l'attestation ASSEDIC, un justificatif du nouveau contrat de travail) ou de premier emploi pour les locataires bénéficiant du RSA (joindre un justificatif du RSA)
- Mutation professionnelle
- Bénéficiaire du Revenu de Solidarité Active Minimum
- Personne de plus de 60 ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile
- Un changement de résidence pour des raisons familiales graves ou raisons professionnelles
A signaler qu'en cas de décès, aucun préavis n'est exigé. La location cesse le jour de la remise des clés par la succession.
Toutes ces demandes de réduction doivent être accompagnées des justificatifs nécessaires.
Dans quel cas votre délai de préavis de 3 mois peut-il être réduit à 2 mois ?
Dans quel cas votre délai de préavis de 3 mois peut-il être réduit à 2 mois ?
- Si vous quittez un logement social conventionné pour un autre logement social également conventionné chez un autre bailleur.
Etat des lieux de sortie – Visite conseil
Votre préavis est donné, 2 rendez-vous sont maintenant importants :
La visite conseil
Un rendez-vous vous est proposé dans le courrier "accusé réception" de votre congé. Gratuite, elle permet de connaître les éventuelles réparations à votre charge ainsi que l'estimation de leur coût.
En effectuant vous-même ces travaux, avant l'état des lieux définitif, vous éviterez d'avoir à régler une facture de réparations locatives
En effectuant vous-même ces travaux, avant l'état des lieux définitif, vous éviterez d'avoir à régler une facture de réparations locatives
L'état des lieux
Il est établi par un représentant de loge.GBM en votre présence lorsque le logement et ses dépendances éventuelles sont vides et nettoyés.
Si vous ne pouvez pas venir, signalez-le et faites-vous représenter par écrit par une tiers personne de confiance, munie d'un pouvoir établi par vos soins.
La comparaison entre les états des lieux entrant et sortant permettra de déterminer les éventuelles réparations locatives à votre charge (correspondant aux réparations non effectuées après la visite-conseil).
loge.GBM et les associations de locataires représentatives ont conclu un accord relatif à la facturation des travaux au départ du locataire sur la base d'une grille de vétusté et d'un bordereau de prix.
L'état des lieux va permettre de calculer votre arrêté de compte.
A votre départ, remettez toutes les clefs du logement, de la boîte aux lettres, éventuellement du parking et de la cave, ainsi que les badges d'accès à l'immeuble au représentant de loge.GBM.
Quelles sont vos obligations ?
Conformément à la loi, nous vous demandons de vous rendre disponible pour les visites de votre logement afin de le relouer le plus rapidement possible.
Si vous ne pouvez pas venir, signalez-le et faites-vous représenter par écrit par une tiers personne de confiance, munie d'un pouvoir établi par vos soins.
La comparaison entre les états des lieux entrant et sortant permettra de déterminer les éventuelles réparations locatives à votre charge (correspondant aux réparations non effectuées après la visite-conseil).
loge.GBM et les associations de locataires représentatives ont conclu un accord relatif à la facturation des travaux au départ du locataire sur la base d'une grille de vétusté et d'un bordereau de prix.
L'état des lieux va permettre de calculer votre arrêté de compte.
A votre départ, remettez toutes les clefs du logement, de la boîte aux lettres, éventuellement du parking et de la cave, ainsi que les badges d'accès à l'immeuble au représentant de loge.GBM.
Quelles sont vos obligations ?
Conformément à la loi, nous vous demandons de vous rendre disponible pour les visites de votre logement afin de le relouer le plus rapidement possible.
Quelques conseils pour bien réussir votre départ
- Résiliez vos divers abonnements personnels (téléphone, électricité, gaz, câble…),
- Faites votre changement d'adresse auprès des services de la poste au moins 5 jours avant votre départ,
- Transmettez votre nouvelle adresse à la CAF ou la MSA, la CPAM, votre prestataire électricité et gaz, le service des eaux, votre opérateur téléphonie, les services fiscaux, etc.
IMPORTANT :
- L'appartement, le garage, cave ou autres dépendances doivent être parfaitement nettoyés et débarrassés de tout meuble et encombrant, vos poubelles vidées, les sols, sanitaires et les vitres propres
- Les douilles et ampoules doivent être laissées dans chaque pièce
- Si l'état général de l'appartement nécessite un nettoyage supplémentaire lors de votre départ, il vous sera facturé et déduit de votre solde de tout compte
- Ne négligez pas les communs lors de votre déménagement, faites attention aux murs, ascenseur et portes d'entrée de l'immeuble
- Videz votre boite aux lettres
- Respectez le voisinage
Que se passe-t-il pour votre loyer ?
Si vous payez votre loyer par prélèvement : il s'arrêtera automatiquement dès votre dernier loyer réglé.
Si vous payez votre loyer par virement : contacter votre banque pour l'annuler.
Si vous payez votre loyer par virement : contacter votre banque pour l'annuler.
Solde de tout compte
C'est l'arrêté des comptes définitif.
Après votre départ du logement, nous vous adresserons, dans un délai de DEUX MOIS, un arrêté définitif des comptes qui fera apparaître, selon les cas :
Après votre départ du logement, nous vous adresserons, dans un délai de DEUX MOIS, un arrêté définitif des comptes qui fera apparaître, selon les cas :
- Le ou les loyers restant à payer
- La régularisation des charges (la différence entre ce que vous avez réellement consommé et ce qui avait été prévu et provisionné)
- Les éventuelles réparations locatives à votre charge qui ont été relevées à l'état des lieux.
Le dépôt de garantie versé à votre arrivée servira, si besoin, au paiement des sommes qui nous sont dues.
Si les sommes dues sont supérieures au montant du dépôt de garantie, nous vous réclamerons ces sommes.
Si vous êtes à jour de votre loyer et qu'aucune réparation locative n'est constatée lors de l'État des lieux, nous vous rembourserons le montant du dépôt de garantie dans sa globalité.
N'oubliez pas de nous communiquer votre nouvelle adresse afin de vous faire parvenir votre solde de tout compte.